Este fin de semana, ITEGU tuvo la ocasión de visitar el Puente de las Infantas, puente que permitía el acceso a la ciudad de Guadalajara a través del Torreón del Alamin, con motivo de la puesta en marcha de la nueva programación de Guadalajara abierta. Por eso, queremos darles a conocer, no sólo las labores de recuperación y rehabilitación de dicho monumento, sino también el avance de las obras del Eje Cultural que servirá para acercar aún más este céntrico monumento que, aún estando junto al Torreón del Alamín, pasa desapercibido para la mayoría de los guadalajareños.

Ayer jueves, se presentó el nuevo programa de Guadalajara abierta, que durante un año pretende dar a conocer a todos los alcarreños y visitantes algunos de los monumentos más importantes de la ciudad. Se trata de una iniciativa turística y cultural que se ha dado en llamar iniciativa cultural del mes, ya que cada mes el objeto artístico, el edificio o el rincón singular protagonista variará.

En 2012, el Consejo de Ministros aprobó la eliminación de licencias municipales previas para la apertura de pequeños comercios con una superficie inferior a 300 m² a través del RD-ley 19/2012, de 25 de mayo, de medidas urgentes de liberalización del comercio y de determinados servicios. Esta medida sirve, no sólo para agilizar y simplificar los procedimientos burocráticos, sino también para unificar el proceso en todas las ciudades españolas. En esta línea, se aprobó la Ley 1/2013, de 21 de marzo, de medidas para la dinamización y flexibilización de la actividad comercial y urbanística de Castilla-La Mancha [2013/3835].

¿A qué actividades afecta esta ley?

Las actividades a las que se refiere la ley se reducen, de momento, a comercios que tengan poco impacto en el normal desarrollo de la convivencia ciudadana, en el medio ambiente o la salud pública. Se establecen tres grupos diferenciados:

1. El comercio minorista: alimentación, frutería, autoservicios, carnicería, pollería, charcutería, panadería, pastelería, heladería, tiendas de caramelos, bodegas, perfumería, droguería, textil confección, textil hogar, peletería, herbolario, parafarmacia, equipamiento del hogar, muebles, aparatos electrónicos, bricolaje, materiales de construcción y de saneamiento, ferretería, venta de automóviles y accesorios, óptica, ortopedia, instrumentos musicales, antigüedades, librería, papelería, juguetería, joyería y plantas.
2. La pequeña industria artesanal: actividades vinculadas al calzado y al textil.
3. Las actividades de servicios: agencias de viajes, promoción inmobiliaria, reparación de ropa y zurcido, reparación de calzado, peluquerías, institutos de belleza y estética, servicios de fotocopias y servicios de enmarcación.

Quedan excluídas las actividades que tengan algún impacto sobre el patrimonio artístico-cultural o uso privativo y ocupación de bienes de dominio público. Los bares, discotecas, restaurantes o supermercados permanecen también al margen del ámbito de aplicación de esta ley.

¿Qué requisitos o trámites son necesarios?

-En caso de que la apertura no requiera el emprendimiento de obras:

·La declaración responsable para la apertura de establecimientos de actividades y servicios del R.D. 19/2012 (modelo 1081)

La firma del técnico no es exigible en este caso, pero si el documento lleva la firma de este, deberá ser tramitado por el Colegio pertinente.

·Justificante de pago de autoloquidación o tasa

·Documentos identificativos

·Memoria descriptiva del local con la pertinente documentación gráfica (planos y fotografías)

·En el caso de que previamente a la apertura del local se hubieran llevado a cabo obras, licencias y certificado final de obras

-En caso de que la apertura requiera el emprendimiento de obras de modificación interior o fachada:

·Declaración responsable para realización de obras y apertura de establecimientos de actividades y servicios de la Ley 1/2013 de 21 de mayo (modelo 1090)

·Justificante del pago por autoliquidación de la tasa

·Documentos identificativos

En este caso sí que es necesario contar con la firma del técnico, quien deberá redactar los siguientes documentos que usted deberá presentar junto con el modelo 1090:

·Memoria descriptiva de la obra, con los presupuestos, los planos y los certificados de cumplimiento de las normas urbanísticas, de habilitabilidad y de no peligrosidad

·Certificado de seguridad si se efectúa superposición de pavimento

A este procedimiento se ajustan, por tanto, las obras ligadas al acondicionamiento del local, pero que no requieren redacción de proyecto técnico de la obra. En consecuencia, esta intervención no implica ni la dirección de obra ni la coordinación de seguridad y salud.

En cambio, si fuera necesario redactar un proyecto, deberá declararse estar en posesión de dicho proyecto, firmado por el técnico competente, debiendo, previamente a la ejecución de las citadas obras, solicitar y obtener la correspondiente licencia urbanística.

¿Qué requisitos cumplen las declaraciones responsables?

1. Manifestación explícita del cumplimiento de aquellos requisitos exigibles de acuerdo con la normativa, incluido el estar en posesión del proyecto de obra si fuera necesario
2. Declaración de estar en posesión del justificante de pago

¿Puede abrir mi local sin que me visite la Administración?

Sí puede abrir su local, aunque debe saber que la Administración irá a inspeccionarlo posteriormente. La diferencia con la normativa anterior estriba en que usted entrega la declaración responsable en la que manifiesta cumplir con los requisitos, paga las tasas y puede abrir. Más tarde, irán los inspectores para ver si usted cumple en su negocio con lo declarado. En cambio, antes hacía las obras, pedía las licencias, recibía la visita de los inspectores, pagaba los impuestos y, si todo estaba bien, podía abrir su negocio. Por eso, estas nuevas licencias de apertura se conocen como licencia express.

Hace poco más de un mes, el alcalde de Guadalajara, Antonio Román, visitaba las obras que se están llevando a cabo en el Cuartel de los Globos, más conocido como el Cuartel del Henares, que se encuentra situado en Francisco Aritio, justo al lado del centro de salud de Manantiales. Las obras comenzaron a finales del año pasado y  se prevé que finalicen para mediados de 2014. La inversión de 2,2 millones de euros servirá para transformar este emblemático edificio en un Centro de Familia y un Centro Social para el barrio de los Manantiales. Inicialmente, también se quiso construir un Centro  de Día.

Les recordamos que hasta el 31 de diciembre aún pueden presentar el informe ITE de su inmueble ante el Ayuntamiento de Guadalajara.

Toda la información sobre la inspección técnica de edificios la pueden encontrar en nuestro apartado del informe ITE. También podrán encontrar el listado de los edificios que  deben someterse a la inspección durante este año.

Si su edificio aún no la ha pasado, contacte con nosotros para informarse sobre nuestros servicios, entre los cuales se encuentra la preITE, y nuestros precios.

Como ya es habitual, el equipo de ITEGU les acerca el patrimonio que encierra la lista de edificios protegidos o catalogados de la inspección técnica de edificios en Guadalajara. En la última ocasión, visitamos el lavadero de Iriépal, hoy reconvertido en centro social. En esta, viajamos al barrio de Taracena para conocer su iglesia.

La Ordenanza Municipal que regula la inspección técnica de edificios en Guadalajara está próxima a cumplir el primer año de vigencia. Por eso, ITEGU quiere recordarles cuáles son las sanciones que impone dicha ordenanza para todos aquellos propietarios que no presenten el informe en el tiempo y la forma establecidos.

Durante el acto en el que el alcalde de Guadalajara, Antonio Román, hacía balance de su primera mitad de mandato, este declaró su deseo de terminar la remodelación del centro antes de 2015, año en el que concluirá su segunda alcaldía.

Recuerden que en el centro de la capital alcarreña se están llevando a cabo proyectos de envergadura como la reconversión del Matadero en sede del Museo Sobrino o el Eje Cultural.

Con la entrada en vigor el pasado 1 de junio del Real Decreto del 5 de abril por el que se establece la obligatoriedad de disponer de un certificado de eficiencia energética para todas las viviendas en venta o alquiler, la situación del parque inmobiliario ha cambiado radicalmente. Hasta entonces, quien compraba o alquilaba una casa no sabía si le saldría caro o barato, porque no se sabía qué "hipoteca energética" (tal y como lo nombraba L. M. Ontoso en su artículo del ABC publicado el 8 de junio en la edición madrileña) estaba asumiendo. Es decir, el arrendedor o comprador no sabía cuánto iba gastar de calefacción ni de luz. Se estima que la diferencia entre una vivienda eficiente y otra que no lo es puede suponer un encarecimiento del 125% de la factura energética. Con el nuevo certificado, en cambio, el vendedor o arrendatario conocerá el nivel de emisiones de CO₂ en relación con las dimensiones del edificio.

El Infantado, el Teatro Moderno, la Fábrica de Mora, la Plaza de Toros... Son algunos de los edificios que ya les hemos acercado. En esta ocasión, ITEGU viaja con ustedes hasta Iriépal, pedanía de Guadalajara donde la ordenanza de inspección técnica de edificios (ITE) también es vigente. Algunos de los edificios catalogados que deben someterse a la ITE de Guadalajara en Iriépal son la Casa consistorial (Ayuntamiento), la Iglesia, la Ermita de la Soledad o el Lavadero.

Hoy conoceremos la historia de este edificio que no hace mucho celebraba el centenario de su construcción. Con ese motivo, se publicó un pequeño libro para conmemorar esta efeméride.