Lunes, 25 Noviembre 2013 08:27

Ayudas de rehabilitación estatales

Existen diferentes líneas de ayudas a la rehabilitación de las viviendas, tanto para actuaciones individuales de vivienda como para edificios. Algunas de ellas ya se las hemos presentado (Ayudas PAREER, ayudas del Ayuntamiento de Guadalajara, planes Renove). En el artículo de hoy, les informamos de ayudas económicas cuya tramitación corresponde a los gobiernos regionales al amparo del Plan Estatal de Vivienda.

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Miércoles, 20 Noviembre 2013 19:13

Tablón de anuncios

Hoy mismo el Ayuntamiento ha publicado en su página web las listas de los edificios que están obligados a pasar la ITE hasta 2014. Se trata de los edificios construidos en 1964 y entre 1939 y 1961, es decir, los que quedaban en la primera fase.

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Martes, 19 Noviembre 2013 10:31

La rehabilitación del patrimonio

Las obras que se están llevando a cabo en Ingeniero Mariño para crear un Eje Cultural nos lleva a plantearnos la siguiente pregunta: ¿es posible realmente en Guadalajara poner en marcha una rehabiltación urbanística y una revalorización patrimonial de calado? Esta pregunta la planteaba no hace mucho Miguel Ángel Embid en su blog de Guadalajara Diario. Y realmente es una pregunta interesante, porque lo cierto es que, aunque el Ayuntamiento presentó en 2012 su Plan de Inversiones con el que se realizarán 13 actuaciones que remodelarán nuestra ciudad, no existe ordenanza alguna que regule las rehabilitaciones de los edificios considerados "Bienes de Interés Cultural".

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Lunes, 11 Noviembre 2013 18:00

Sala de prensa

He aquí una selección de contenidos referentes al mundo de la arquitectura y la vivienda; algunos de ellos con nombre propio.

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Jueves, 07 Noviembre 2013 10:47

Libro del edificio

Entre los servicios que ITEGU le ofrece está el de redactar el libro del edificio en caso de que su comunidad no dispusiera de él, así como el de realizar el seguimiento y el mantenimiento del edificio.

El libro del edificio, regulado en Castilla-La Mancha por el Decreto 81/2007, es un documento escrito que recoge una descripción completa del inmueble, sus características y las explicaciones necesarias para su correcto uso y mantenimiento.manualedificio

Según la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), el libro del edificio lo debe entregar el promotor de la construcción del inmueble a los usuarios finales de este. Eso para las viviendas construidas después del año 2000. ¿Pero qué ocurre entonces con las edificaciones anteriores a esa fecha? La obligatoriedad de disponer del libro de edificio no es retroactiva, por lo que las viviendas construidas antes de mayo de 2000 no tienen por qué poseer dicho documento. Sin embargo, ITEGU les recomienda que solicite este documento tras una inspección de su hogar, especialmente si su inmueble es objeto de inspección técnica.

¿Qué aspectos incluye el libro del edificio?

Este documento debe recoger como mínimo la relación de los agentes intervinientes en el diseño y ejecución de las obras (lo que resulta imposible en casos en los que el libro del edificio se quiera redactar años después de su construcción), la descripción de los materiales y el calendario de mantenimiento y control periódico de la vivienda.

¿Quién redacta el libro del edificio?

El técnico de cabecera, quien valora y diagnostica el estado de conservación del edificio; informa de las medidas correctoras necesarias y las gestiona y proyecta; planifica el plan de mantenimiento del edificio para asegurarse de que el edificio se adecúa a la normativa y que respeta el medio ambiente y el entorno en cuestión de eficiencia energética y accesibilidad.

¿Qué es el plan de mantenimiento?

Es el historial del edificio. Mediante el control que realiza el técnico de cabecera, se documenta el historial técnico del inmueble: qué incidencias o averías se han encontrado, qué actuaciones se han llevado a cabo para paliarlas, qué instalaciones no pertenecen al diseño original, etc.

El plan de mantenimiento que ITEGU les ofrece es un mantenimiento activo:

  1. Puesta a cero del edificio (incluso en caso de que no existiera previamente el libro del edificio): ejecución de las obras correctoras o preventivas que han quedado manifiestas en un informe previo.
  2. Redacción y entrega del plan de mantenimiento de la finca incluido en el libro del edificio: como es evidente, en este plan de mantenimiento, no tiene sentido enumerar el mantenimiento de los daños que deban repararse o que ya lo hayan sido, porque no deben mantenerse, pero sí arreglarse. En cambio, sí que deben constar en el plan de mantenimiento y, una vez subsanados los daños, se deberá proceder a indicar el mantenimiento de los daños y/o patologías.
  3. Seguimiento del programa del mantenimiento del edificio: el técnico de cabecera de ITEGU realizará inspecciones periódicas según lo especificado en el manual y calendario del plan de mantenimiento e indicará qué trabajos son necesarios tras su visita.
  4. Asesoramiento sobre aspectos constructivos: sobre reformas, sobre impermeabilizaciones, sobre viabilidad para instalar ascensores o emprender determinadas obras, sobre presupuestos aportados a la comunidad, etc. Además, ITEGU se encarga de gestionar y dirigir las obras que fueran necesarias.

Como ve, con el libro del edificio y el adecuado plan de mantenimiento, las ventajas son innumerables. Entre las más destacadas: la revalorización del inmueble; la reducción de siniestros y, por ende, de las cuotas del seguro o el ahorro en presupuestos y mano de obra de labores de reparación de daños.

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Jueves, 07 Noviembre 2013 09:01

Recordatorios

El artículo de hoy contiene información de su interés. Léalo si quiere conocer lo último sobre la ITE o las ayudas municipales de Guadalajara.

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Miércoles, 06 Noviembre 2013 10:27

1,5% cultural

Hace tiempo que en ITEGU nos ronda la idea de preparar un artículo sobre el 1% cultural, programa conjunto del MCU y del MF que destina el 1% de las partidas presupuestarias de estos ministerios a la conservación y mantenimiento del Patrimonio Cultural Español. Este programa sirvió, por ejemplo, para financiar las obras de restauración de la cripta de San Francisco en nuestra ciudad, la cual se abrió al público a principios de verano. Desde entonces, la iglesia se ha incorporado al programa Guadalajara abierta.1 5Cultural Portada

Cuál ha sido nuestra sorpresa al comenzar a redactar esta noticia al descubrir que, desde el día 15 del pasado mes, este porcentaje ha aumentado hasta el 1,5%.

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Martes, 29 Octubre 2013 11:35

Normativa sobre el ruido

A finales de esta semana, se debatía en el Pleno del Ayuntamiento una nueva normativa sobre protección contra el ruido. El principal objetivo de esta normativa es, en palabras de Francisco Úbeda, el concejal de Medio Ambiente, "preservar la salud y el bienestar de los ciudadanos". Esta nueva ordenanza, que sustituye a la que existía desde 1993, redefine los límites sonoros y los de vibraciones o los aislamientos acústicos de actuaciones y establece como una de las principales causas de contaminación acústica la construcción de edificios o las obras públicas. Por este motivo, instaura unas nuevas condiciones de edificación y de sus instalaciones.

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Martes, 22 Octubre 2013 10:49

Ayudas rehabilitación Guadalajara

Para todos aquellos que posean una casa en el centro de Guadalajara, sepan que existen unas ayudas municipales encaminadas a fomentar el casco histórico de modo que recupere su carácter residencial, se mejore la calidad de la trama urbana y se proteja el patrimonio artístico y cultural. Si quieren conocer el tipo de ayuda que podrían recibir o los requisitos que deben cumplir, lean este artículo en el que les detallamos los puntos claves de la Ordenanza municipal reguladora de ayudas municipales a la rehabilitación de edificios del casco histórico.ayudas rehabilitación

 

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Domingo, 20 Octubre 2013 22:49

Bajada de impuestos en 2014

El concejal de Economía y Hacienda, Alfonso Esteban, presentaba a finales de la semana pasada el proyecto de bajada de impuestos para 2014. Entre las tasas que se plantean bajar, destacan el IBI (hasta un 6,8% menos) y el impuesto sobre las construcciones (hasta un 10%). Igualmente, la plusvalía o incremento sobre el valor de los terrenos urbanos experimentará una bajada del 10%, por lo que el tipo pasará del 29,9% al 27%.

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José María Martínez Pereda
Arquitecto Técnico, Nº Colegiado: 0476

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