Preinforme ITE

Si su inmueble aparece en la lista de edificios que deben cumplir con la obligatoriedad de presentar un informe de inspección técnica de edificios este año, quizá debiera saber que puede solicitar un preinforme a la ITE.

En el informe que hay que entregar al Ayuntamiento de Guadalajara, el técnico tiene que hacer constar el estado de la estructura y la cimentación del inmueble; el estado de las fachadas, las medianerías y otros paramentos; el estado de cubiertas y azoteas; la situación en la que se encuentran las redes de fontanería y de saneamiento, así como la accesibilidad del edificio. Igualmente, el técnico deberá aportar documentación gráfica del inmueble (planos y fotografías). Quizá el técnico tenga que proponer una serie de actuaciones para que el inmueble cumpla con todos los aspectos legales de habitabilidad.

Si es el caso, está claro que no le conviene presentar un informe de carácter negativo en el Ayuntamiento. Por ello, ITEGU les aconseja solicitar un preinforme ITE con el fin de evitar gastos de visado y de tramitación por partida doble. Este preinforme no se presentaría ante ningún organismo oficial, ya que sería un documento que el técnico entregaría única y exclusivamente a su cliente. En él se detallarían las mejoras u obras a realizar en el inmueble antes de redactar el verdadero informe ITE, para asegurarse de que el informe que se entregara en el Ayuntamiento de Guadalajara fuera favorable.

A continuación, les ofrecemos un resumen en forma de pregunta-respuesta para que les quede más claro en qué consiste un preinforme ITE.

¿Qué es el preinforme ITE y cuál es su objetivo?

El preinforme ITE determina las obras necesarias que un inmueble necesita para cumplir con las condiciones mínimas de seguridad, salubridad y ornato público en los términos establecidos en el Plan General de Ordenación Urbana de Guadalajara.

El objetivo que persigue por tanto es el de establecer las obras a realizar antes de redactar el informe ITE que se presentará en el Ayuntamiento antes de la fecha límite.

¿Qué debe incluir un preinforme ITE?

En este documento, el técnico hará constar los desperfectos y deficiencias que pudiera tener el edificio y sus posibles causas. Además, indicará las medidas y obras que habrá que emprender para solventarlos.

Pida a su técnico que añada fotografías explicativas de los daños observados y que establezca un orden de prioridades en las actuaciones que habrá que llevar a cabo.

¿Cuáles son las ventajas del preinforme ITE?

Al asegurarse de que el informe que se entregue en la ventanillas del Ayuntamiento de Guadalajara será positiva, evitará los molestos papeleos y la entrega de documentación complementaria que conllevaría el hecho de entregar un informe desfavorable. Además, le garantizaría el hecho de que las empresas a las que pidiera presupuesto no incrementarían los precios al no tener que realizar obras con carácter urgente.

Por lo tanto, ¿por qué no solicita ya su preinforme ITE con ITEGU?

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José María Martínez Pereda
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