El pasado lunes, la ministra de Fomento, Ana Pastor, y la presidenta de nuestra región, Mª Dolores de Cospedal, firmaron un acuerdo según el cual Castilla-La Mancha va a recibir 116 millones de euros para las políticas de ayudas a la vivienda. El acuerdo suscrito permitirá poner en marcha en nuestra comunidad autónoma el Plan Estatal de Vivienda 2013-2016 en alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria, la renovación y la regenaración urbanas.

Ahora sí. Si hace algo más de mes y medio les advertíamos sobre que no se fiasen del procedimiento de solicitud de ayudas a la rehabilitación energética, hoy en cambio les anunciamos que desde el 6 de junio está publicada en el DOCM la Orden que aprueba las nuevas ayudas para este año. Igualmente, se ha aprobado el nuevo paquete de ayudas al alquiler.

Ayer por la tarde, dieron comienzo unas jornadas en la Comandancia de Guadalajara con el objetivo de formar y asesorar a los comandantes de la Guardia Civil, personal del SEPRONA y demás miembros de las fuerzas de seguridad y protección ciudadana sobre los festejos taurinos. El papel de estos durante estos eventos es indeniable, al igual que la importancia vital que juegan los servicios médicos. Sin embargo, hoy queremos centrar nuestro interés en otra figura que pasa desapercibida durante la celebración de los eventos taurinos, o más bien, antes de los festejos, y sin la cual dichos eventos no podrían tener lugar. Se trata de los arquitectos técnicos o arquitectos.

No se fíen. Aunque vean disponible estos últimos días en la página de la Consejería de Fomento la solicitud de ayudas para la rehabilitación de viviendas en Castilla-La Mancha, se trata de unas ayudas ya extintas que pertenecen al V Plan de Vivienda 2009-2012.

Les presentamos una selección de noticias en relación con el mundo de la arquitectura, la construcción y la energía.

Justo cuando la Consejería de Fomento de Castilla-La Mancha anuncia el nuevo Plan Regional de Vivienda, que se aprobará en un mes, el secretario de Estado de Infraestructuras, Rafael Catalá, ponía en conocimiento de los medios la puesta en marcha de un plan para unificar el mercado inmobiliario en toda España.

El diario El País incluye esta mañana una noticia en su plataforma digital sobre la rehabilitación energética que se va a llevar a cabo en el parque inmobiliario del Barrio de Los Ángeles. La rehabilitación forma parte de un programa piloto impulsado por WWF, la Fundación Reale y el Ayuntamiento de Madrid. Inés García, de Certicalia, y Georgios Tragopoulos, de WWF, dan las claves de por qué el parque inmobiliario está tan retrasado respecto al resto de países de la UE y cuáles deberían ser las medidas futuras de rehabilitación.

En el encuentro al que Marta García de la Calzada, la titular de la cartera de Fomento de nuestra región, asistió ayer con motivo del ahorro energético, aseguró que el VI Plan de la Vivienda de Castilla-La Mancha está muy avanzado. Este programa, cuyo quinto plan de actuación finalizó en 2012, es uno de los más esperados de esta legislatura.

Ayer 3 de diciembre se celebró el Día Mundial de la Discapacidad y la Red de Ciudades por la Accesibilidad se reunió en presencia de su Majestad la Reina Sofía para constituir la REDCA-4ALL, por la que ya se han interesado unos 60 municipios. Como ya les informamos en su momento, esta Red pretende impulsar actuaciones municipales basadas en criterios de diseño universal. Sin embargo, en este artículo no les vamos a informar de las medidas de supresión de barreras arquitectónicas y accesibilidad a nivel municipal, sino que desde ITEGU les damos los criterios de construcción para rampas en zonas comunes.

Entre los servicios que ITEGU le ofrece está el de redactar el libro del edificio en caso de que su comunidad no dispusiera de él, así como el de realizar el seguimiento y el mantenimiento del edificio.

El libro del edificio, regulado en Castilla-La Mancha por el Decreto 81/2007, es un documento escrito que recoge una descripción completa del inmueble, sus características y las explicaciones necesarias para su correcto uso y mantenimiento.

Según la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), el libro del edificio lo debe entregar el promotor de la construcción del inmueble a los usuarios finales de este. Eso para las viviendas construidas después del año 2000. ¿Pero qué ocurre entonces con las edificaciones anteriores a esa fecha? La obligatoriedad de disponer del libro de edificio no es retroactiva, por lo que las viviendas construidas antes de mayo de 2000 no tienen por qué poseer dicho documento. Sin embargo, ITEGU les recomienda que solicite este documento tras una inspección de su hogar, especialmente si su inmueble es objeto de inspección técnica.

¿Qué aspectos incluye el libro del edificio?

Este documento debe recoger como mínimo la relación de los agentes intervinientes en el diseño y ejecución de las obras (lo que resulta imposible en casos en los que el libro del edificio se quiera redactar años después de su construcción), la descripción de los materiales y el calendario de mantenimiento y control periódico de la vivienda.

¿Quién redacta el libro del edificio?

El técnico de cabecera, quien valora y diagnostica el estado de conservación del edificio; informa de las medidas correctoras necesarias y las gestiona y proyecta; planifica el plan de mantenimiento del edificio para asegurarse de que el edificio se adecúa a la normativa y que respeta el medio ambiente y el entorno en cuestión de eficiencia energética y accesibilidad.

¿Qué es el plan de mantenimiento?

Es el historial del edificio. Mediante el control que realiza el técnico de cabecera, se documenta el historial técnico del inmueble: qué incidencias o averías se han encontrado, qué actuaciones se han llevado a cabo para paliarlas, qué instalaciones no pertenecen al diseño original, etc.

El plan de mantenimiento que ITEGU les ofrece es un mantenimiento activo:

1. Puesta a cero del edificio (incluso en caso de que no existiera previamente el libro del edificio): ejecución de las obras correctoras o preventivas que han quedado manifiestas en un informe previo.
2. Redacción y entrega del plan de mantenimiento de la finca incluido en el libro del edificio: como es evidente, en este plan de mantenimiento, no tiene sentido enumerar el mantenimiento de los daños que deban repararse o que ya lo hayan sido, porque no deben mantenerse, pero sí arreglarse. En cambio, sí que deben constar en el plan de mantenimiento y, una vez subsanados los daños, se deberá proceder a indicar el mantenimiento de los daños y/o patologías.
3. Seguimiento del programa del mantenimiento del edificio: el técnico de cabecera de ITEGU realizará inspecciones periódicas según lo especificado en el manual y calendario del plan de mantenimiento e indicará qué trabajos son necesarios tras su visita.
4. Asesoramiento sobre aspectos constructivos: sobre reformas, sobre impermeabilizaciones, sobre viabilidad para instalar ascensores o emprender determinadas obras, sobre presupuestos aportados a la comunidad, etc. Además, ITEGU se encarga de gestionar y dirigir las obras que fueran necesarias.

Como ve, con el libro del edificio y el adecuado plan de mantenimiento, las ventajas son innumerables. Entre las más destacadas: la revalorización del inmueble; la reducción de siniestros y, por ende, de las cuotas del seguro o el ahorro en presupuestos y mano de obra de labores de reparación de daños.