¿Qué es una casa en malas condiciones?
El pasado 9 de mayo, la ministra de Fomento, Ana Pastor, afirmaba en su comparecencia en el Congreso de los Diputados que existen "más de 83.532 viviendas en edificios ruinosos, 265.788 en mal estado, 1.380.531 en estado deficiente y 156.208 viviendas que carecen de servicio o aseo". Aseguraba además la ministra que en España hay más de 5.000.000 de viviendas que tienen más de 50 años y que se encuentran en malas condiciones, aunque el nuevo Plan Estatal de Vivienda servirá para mejorar "la deficiente situación" de muchas viviendas. ¿Pero qué entendemos por "vivienda en malas condiciones"?
Según Francisco Javier Méndez, Director del Gabinete Técnico del Colegio de Aparejadores de Madrid, es lógico que la mitad del parque de viviendas no cumpla con los criterios que tenemos sobre la seguridad y la salubridad, ya que fueron construidas antes de aprobarse cualquier ley que estableciera unas exigencias de aislamiento térmico, accesibilidad o protección contra el ruido.
La pregunta que se impone ante tales términos es: ¿cuáles son los requisitos mínimos de seguridad y cuáles los de habitabilidad? Si consultamos el Código Técnico de la Edificiación, veremos que, para que una casa sea segura, debe cumplir con unos requisitos mínimos relacionados con la estructura, la protección contra incendios y la accesibilidad, mientras que los requisitos de habitabilidad están relacionados con el ahorro de energía, la protección contra el ruido, el aislamiento térmico y el medioamiente. Es decir, estos dos criterios son los pilares sobre los que se fundamentan las nuevas normativas de inspecciones técnicas de edificios, de certificación energética o de accesibilidad entre otras. Sin embargo, Méndez advierte de que estos criterios son muy subjetivos, ya que lo que para una persona cumple con sus necesidades bajo su óptica de habitabilidad y seguridad para otra puede no serlo.
Para ayudarles a conocer si su propiedad está en malas condiciones, ITEGU les resume a continuación la clasificación de viviendas publicada recientemente en el Censo 2011:
- Estado ruinoso: aquella vivienda que, incluso estando habitada, ha sido declarada oficialmente en ruina (o está en proceso) por encontrarse apuntalada.
- Estado malo: aquel edificio que presenta una sospechosa inclinación, un abombamiento de las fachadas, grietas y/o falta de horizontalidad en suelos y techos, es decir, aquel cuya sustentación ha cedido.
- Estado deficiente: una vivienda que presenta humedades en las partes inferiores y filtraciones en los tejados, cuyas bajantes se encuentren en mal estado, estará en malas condiciones.
- Estado bueno: cuando no corresponda a ninguna de las descripciones anteriores.
Si después de haber leído el artículo, cree que su vivienda se encuentra en malas condiciones, acójase al Plan Estatal de Vivienda, ya que el impulso dado a la rehabilitación desde el Gobierno servirá para mejorar las condiciones de muchos hogares.