¿Qué es una casa en malas condiciones?

itedesfavorable

El pasado 9 de mayo, la ministra de Fomento, Ana Pastor, afirmaba en su comparecencia en el Congreso de los Diputados que existen "más de 83.532 viviendas en edificios ruinosos, 265.788 en mal estado, 1.380.531 en estado deficiente y 156.208 viviendas que carecen de servicio o aseo". Aseguraba además la ministra que en España hay más de 5.000.000 de viviendas que tienen más de 50 años y que se encuentran en malas condiciones, aunque el nuevo Plan Estatal de Vivienda servirá para mejorar "la deficiente situación" de muchas viviendas. ¿Pero qué entendemos por "vivienda en malas condiciones"?

Según Francisco Javier Méndez, Director del Gabinete Técnico del Colegio de Aparejadores de Madrid, es lógico que la mitad del parque de viviendas no cumpla con los criterios que tenemos sobre la seguridad y la salubridad, ya que fueron construidas antes de aprobarse cualquier ley que estableciera unas exigencias de aislamiento térmico, accesibilidad o protección contra el ruido.

La pregunta que se impone ante tales términos es: ¿cuáles son los requisitos mínimos de seguridad y cuáles los de habitabilidad? Si consultamos el Código Técnico de la Edificiación, veremos que, para que una casa sea segura, debe cumplir con unos requisitos mínimos relacionados con la estructura, la protección contra incendios y la accesibilidad, mientras que los requisitos de habitabilidad están relacionados con el ahorro de energía, la protección contra el ruido, el aislamiento térmico y el medioamiente. Es decir, estos dos criterios son los pilares sobre los que se fundamentan las nuevas normativas de inspecciones técnicas de edificios, de certificación energética o de accesibilidad entre otras. Sin embargo, Méndez advierte de que estos criterios son muy subjetivos, ya que lo que para una persona cumple con sus necesidades bajo su óptica de habitabilidad y seguridad para otra puede no serlo.

Para ayudarles a conocer si su propiedad está en malas condiciones, ITEGU les resume a continuación la clasificación de viviendas publicada recientemente en el Censo 2011:

  1. Estado ruinoso: aquella vivienda que, incluso estando habitada, ha sido declarada oficialmente en ruina (o está en proceso) por encontrarse apuntalada.
  2. Estado malo: aquel edificio que presenta una sospechosa inclinación, un abombamiento de las fachadas, grietas y/o falta de horizontalidad en suelos y techos, es decir, aquel cuya sustentación ha cedido.
  3. Estado deficiente: una vivienda que presenta humedades en las partes inferiores y filtraciones en los tejados, cuyas bajantes se encuentren en mal estado, estará en malas condiciones.
  4. Estado bueno: cuando no corresponda a ninguna de las descripciones anteriores.

Si después de haber leído el artículo, cree que su vivienda se encuentra en malas condiciones, acójase al Plan Estatal de Vivienda, ya que el impulso dado a la rehabilitación desde el Gobierno servirá para mejorar las condiciones de muchos hogares.

Oficina

C/ Condesa de la Vega del Pozo, 1ª planta

19001, Guadalajara

Guadalajara

Enlaces de interés

fomento

 

minetur

 

idae

 

ayto guadalajara

 

azuqueca

 

clm fomento

 

coaatie

 

Captura de pantalla 2018-08-10 a las 11.46.19

 

catastroo

 

¡Atención! Este sitio usa cookies y tecnologías similares.

Si no cambia la configuración de su navegador, usted acepta su uso. Saber más

Acepto

POLÍTICA DE COOKIES

POLÍTICA DE COOKIES (Ley 34/2002): el presente sitio web usa cookies de terceros. Las cookies son pequeños ficheros que se instalan en el disco duro o en el navegador y ayudan a personalizar los servicios, facilitar la navegación y obtener información de los visitantes de la web.

Qué tipos de cookies utiliza esta página web

Esta página utiliza cookies de carácter técnico con la finalidad de identificar la sesión del usuario. Estas cookies son proporcionadas por la herramienta Prestashop de gestión de contenido que utiliza la Página y resultan necesarias para que se muestren todas las funcionalidades disponibles en la misma.

Asimismo, se utilizan cookies de análisis proporcionadas por Google Analytics que utilizamos con la finalidad de elaborar estadísticas relacionadas con el número de visitas y el uso de navegación que realiza el visitante de la página. La información recogida mediante este tipo de cookies se utiliza en la medición de la actividad de la página y para la elaboración de perfiles de navegación de los usuarios, con el fin de introducir mejoras en función del análisis de los datos de uso que hacen los usuarios del servicio.

El bloqueo de todas las cookies ayuda a proteger la privacidad, pero también puede limitar la experiencia en algunos sitios web. Si quieres saber cómo desactivar las cookies en los navegadores web más populares, accede a los siguientes tutoriales:

Aviso Legal y Política de privacidad | Esta dirección de correo electrónico está protegida contra spambots. Usted necesita tener Javascript activado para poder verla.
José María Martínez Pereda
Arquitecto Técnico, Nº Colegiado: 0476

C/ Condesa de la Vega del Pozo, 1ª planta. C.P.19001 Tfno: 679 292 433